去库存是什么意思？

从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。

　　(1)狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

　　(2)广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

在投资理财中，简单地说去库存的意思就是把库存(尚未卖出的)商品楼卖出去。那么从理论上讲，降低价格是一种方式，但是实际上手段有很多种。比如，公积金提取政策的放松、异地购房的公积金可提取、购房可以办户口等等，都属于促进房屋销售的手段。

　　要有效的去库存，就要实现这两点：

　　1、扩大需求

　　扩大需求的措施包括，扩大有效需求;鼓励自然人和各类机构投资人购买库存商品房，经营住房租赁业务;取消过时的限制性措施。最后这条措施，可能意味着限购和限贷都会被取消，那么，降低首付、降低利率、加大利率折扣等措施也可能随之而来。供给方面的措施包括，鼓励开发商适当降低商品住房价格;促进房地产业兼并重组。

　　2、降低价格

　　降低商品价格是去库存的关键，它决定着扩大的需求能不能成为“有效需求”，而有效需求(有购买力的需求)才能起到去库存的作用。