提问人：hdd1988 2024-03-29 05:01:13 浏览：9189
2018年二手房应缴税费如下：
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
1)房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2)房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3)房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4)房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。