房屋买卖过户需要怎么样的流程？需要办理哪些手续？

房屋过户需要什么手续

　　房屋过户需要什么手续?首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的。

　　房产过户手续的程序

　　1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

　　2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

　　3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

　　4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

　　(办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件)

　　房产转让过户规定

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致。

　　2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产。

　　3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

　　4、交易的房产是否已做抵押。

　　5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。

　　房产过户需要准备的资料

　　1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

　　2、房地产转移登记申请表。

　　3、房地产权利证书。

　　4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　7、有关行政机关的行政决定书。

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。