签订租房协议事有什么需要注意的？

下文将为您做 租房这个问题，说起来大家都不陌生，也或多或少都曾有过租房的经历，更有甚者，租房合同可能已是签了一份又一份，那么，大家请不清楚到底什么是租房合同呢，租房协议该怎么签，在签简单租房协议时又该注意什么呢?下文将为您做出详细的介绍。 房屋租赁合同签订时，一定要注意要注意三个方面的问题，否则很可能会在事后引发纠纷。

　　(一)基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神，如果当事人没有签订书面租房协议，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。

　　(二)租房协议，特别是较长期限的具有商业行为的租房协议，除了合同的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款：

　　1、应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。

　　2、应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

　　3、应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

　　4、应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言，房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责，房屋的内部装修由承租人负责，但若有约定，也可以由出租人负责。

　　(三)尽管房屋租赁行为是一种民事法律行为，但为了加强国家对房屋租赁行为的管理，我国《城市房地产管理法》第53条的规定，房屋租赁合同签汀后应当向房地产管理部门登记备案。 在租房的时候，租房合同事关重大，其中的各项条款都代表着您事后的权利和义务，在外生活不易，大家也很想找到一个舒心的住所，如果您要租房，但对租房合同不太熟悉，建议您寻找专业的律师进行咨询，他们的专业水平，将可以帮助您签订满意的租房协议。