提问人：azbobo 2024-03-24 20:00:54 浏览：881
一个是契税，一个是营业税，都是对买房人的成本有重大影响的”，先从契税上分析，南京市原有的规定是高档房(144平方米以上)4%，普通房(144平方米以下)2%;去年底江苏省将契税统一下调为3%，普通房则只有1%;紧接着南京又对购房契税进行补贴，90平方米以下的契税降到了零。“假使主城区有一套80平方米、总价120万的房子，现在的契税为零，而到了明年则要交总价的2%，也就是2.4万元的契税，这个出入还是比较大的
相对于新房只能享受到契税优惠的利好，二手房则能同时享受这两大政策的优惠，因此受政策调整的影响更大，尤其营业税5年改2年，“力度”很大。市民杨先生3年前买了一套100平方米的房子，买入价为100万元，现在150万出手，按照今年的营业税政策，2年以上的普通房产免交营业税，因此杨先生只需承担1%的个税，而且还有40%的返还，总费用为9000元;一旦政策取消，5年内的房产都得交营业税，他就得按总房价交纳5.5%的营业税以及1%的全额个税，合计9.75万元，差别之大令人咋舌。