提问人:yzf9488 2024-06-11 21:43:29 浏览:6182
一、购房面积
从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。
二、主体结构
1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
3、砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝;
4、木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害。
三、楼地面
1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;
3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。
四、外墙
1、外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;
2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面
1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;
2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
五、电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。
六、门窗
1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧?
2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?
3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音。
4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹,行走时是否吱吱作响?
5、地板间隙是否太大?
6、柚木地板有无大片黑色水渍?
7、地脚线接口是否妥当?有无松动?
七、厨厕
1、厨、浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
2、坐厕下水是否通畅?冲水声音是否正常?冲厕水箱是否漏水?
3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净?
6、水龙头是否妥当?下水是否顺畅?