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买房贷款怎么贷划算 贷款20年好还是30年好

2020-03-19 07:13:48 作者:香香

  房子、车子、孩子,使现在的年轻人倍感压力。而如今,工资远抵不过房价上涨的速度,越来越多的人选择贷款买房,不同的房贷还款方式支付的利息各不相同,那么,买房贷款怎么贷划算?购房贷款可以贷多少年?房贷多少年划算呢?购买房屋可以贷款10年、20年、30年,看起来很简单的几个年限的数字,贷款多少年却关系着老百姓购房的成本以及影响今后的生活质量。下面就随我一起来了解下买房贷款怎么贷划算吧!

  买房贷款怎么贷划算

  1.贷款方式:商业贷款

  还款方式:等额本金还款法

  释义:等额本金还款,指每月等额还贷本金,利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  特点:时间越长还款负担越轻,还款前期压力大。还款方式的好处:节省利息。坏处:前期还款压力大。

  适用人群:收入高,还款能力强,有提前还款打算

  2.贷款方式:商业贷款

  还款方式:等额本息还款法

  释义:等额本息还款,指每月以等额平均偿还贷款本息,即把本金与利息相加,平均分摊到还每月中,目前选择这种方式的人多。

  特点:每月还款中,本金和利息比重逐月递减。

  适用人群:适合收入稳定的家庭,买房自住,如:公务员、教师等。

  3.贷款方式:公积金贷款

  还款方式:自由还款法

  释义:自由还款,指在申贷时,公积金管理中心会根据借款金额和期限,给出最低还款额,每月还款额不少的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款方式。最先由北京公积金管理中心提出,并于2005年1月1日起实行。

  最低还款额计算公式为:贷款总额×每月最低还款额=借款人的月最低还款额。

  例如:贷款100万,贷款30年,按基准利率3.25%,得出最低还款额为43.52元,那么,每月最低还款额=100X43.52元=4352元

  特点:包括等额本金与等额本息两种方式,还款额度由借款人决定,还款自由。

  适用人群:收入稳定,有提前还款打算的人

  购房贷款可以贷多少年

  商贷年龄到60-65岁就不能办了,一般是推后5年,可贷10年的样子,但具体以贷款额度和年龄来算,各地银策不一样,具体以银行为准。一般来说,首套房是总价的7成,二套房是4成。年限根据年龄加贷款年限不超65到70年。

  购房贷款多少年划算

  1、个人住房贷款期限为30年;

  2、个人商业用房贷款期限为10年;

  3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

  房贷贷款多少年合适?不能一概而论,根据买房人收入和经济状况而论。一般情况下,贷款期越长,每月还款越少;贷款期越短,每月还款额越高。

  以上就是买房贷款怎么贷划算 贷款20年好还是30年好的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

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