跪求：房产抵押贷款流程？

个人房屋抵押贷款标准流程

　　一、办理房屋抵押银行贷款具体流程

　　1.向银行提出贷款申请，

　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

　　3.签定借款合同等;

　　4.办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)

　　注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让，时间会短一些。

　　5.银行放款

　　二、客户需要提供的调查资料：(审原件，留复印件)

　　1.借款人的有效身份证、户口簿;

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5.房产的产权证;

　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　按揭贷款的流程：

　　(1)递交材料、提出申请

　　(2)银行调查、审批

　　(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续

　　(4)签订有关借款合同及担保合同等

　　(5)办理保险、房屋抵押登记手续

　　(6)办理贷款发放手续

　　(7)依照合同约定按期偿还本息

　　(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记

　　提出申请时，您需提供以下材料：

　　(1)个人借款申请表

　　(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿

　　(3)房屋买卖合同

　　(4)规定比例的首付款证明

　　(5)所购房屋的房地产权证

　　(6)房产评估报告

　　(7)家庭收入证明材料和有关资产证明

　　(8)银行要求的其他文件

1.借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出 具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有 权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。