提问人：Bigeyess 2024-04-18 02:13:08 浏览：7083
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅；住宅房是指是房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
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商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。
由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。