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楼面地价什么意思 楼面地价怎么算

2020-09-09 03:33:25 作者:小许

  楼面地价,是房价的重要组成部分,也是开发商要考虑的重要问题。但是作为一个购房者,却很少有知道楼面地价什么意思,楼面地价怎么算。所以小编接下来就要带来楼面地价相关知识介绍。

  楼面地价什么意思

  楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时,楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

  对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

  在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准,那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积,楼面地价怎么算才是最准确呢?其实,发展商只需根据自己的举牌价格核算出,购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用,然后在加上建安成本,税费成本,营销成本等相关费用,就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少,对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格,就能知道自己的利润空间及运营风险。

  所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分,是开发商要考虑的,也是政府应该看到,作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本,再了解楼面地价怎么算,就可预算出开发商的利润空间,对购房有一定的指导意义。

  楼面地价怎么算

  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

  规划建筑面积=土地面积×容积率

  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

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