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淮安办理房产证加名可以吗?淮安办理房产证加名流程

2020-04-18 01:56:57 作者:小堡

  想要在淮安办理房产证上加名字业务其实并不难。不管你是要婚前加名还是婚后加名,也无论你是要给配偶加名还是给子女加名,只要弄清楚房子有无贷款相对应的办理流程及办理费用,房产证上加名字就十分容易了。

  如何在房产证上加名字,费用怎么算

  因为购买方式的不同,所以在房子加名字的程序上及税费方面,可能会多少存在一点差异。我们简单的分为无贷房子和有贷房子:

  (一)、无贷房子加名字及收费标准

  1、无贷房子房产证上加夫妻名字

  夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

  2、无贷房子房产证上加子女的名字

  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

  (二)、有贷房子加名字及收费标准

  1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。

  2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

  婚前房产证加名的费用:

  1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费。

  2、每平方米2.5元的叫一个。

  3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

  4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

  5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

  6、万分之五的印花税。

  7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

  婚后房产证上加名字

  如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

  婚后房产证加上名流程:

  1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

  2、去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5月贴花费、25元制图费。

  3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

  4、如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。

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