经济适用房是保障房还是福利房？

乡产房小产权这个概念是人们为了区分大年夜产权商品房而臆造出来的一个名词其实就是开辟商违规在农村集体地盘上面盖的房子所谓的房产证也就是农村的村委给发的一个小本一点司法书面的包管都没有说白了就是一旦出事司法是不会保护的啊。

中国因为政府管理方式的改变，在80年代以前几乎都是一种模式，公租房。不管您家的房子是49年前自己建造的，还是您家以金条顶来的，反正几乎统统归国家所有，然后住户以租赁的方式付房租，国家的房屋管理部门负责房屋的维修。在住房计划供给的情况下，家庭的人口变化，由地方政府根据社会平均居住面积给予解决，直到70年代，住房困难到了相当严重的情况下，政府允许住户可以自由协商交换。企业单位也不得不被要求承担解决员工的住房责任。这在中国被称为福利房(当然至今有些地方和单位还有这样的福利房存在)。

　　您可以以职位、以家庭人口和居住环境，获得社会配给的住房面积。在住房市场化后，首先是政府将独立单元的福利房以政府固定的标准价格卖给租房人，然后那房子就商品化了，可以到市场上进行交易。另外对于新建的住房，政府通过土地转让或者拍卖，由房地产开发企业根据批准的规划进行建设，并允许根据市场情况进行上市销售。这二十年左右的高速建设，住宅商品化和市场化发展迅猛，尤其在社会炒房的推动下，房价在近年不断上涨，使得一般家庭的刚性需求无法实现解决住房，政府为了遏制住房投机，遏制房价，保障经济收入较低的一般家庭居住条件改善，经济适用房就此诞生。政府出地，开发商建房，合理利润，单价公开。有条件供给，购买人拥有有限权益，政府规定购买人一定年限内不允许卖出。