首页 装修流程 房产知识 二手房成“香饽饽”?这4点要注意 别吃闷亏了

二手房成“香饽饽”?这4点要注意 别吃闷亏了

2019-12-05 01:14:52 作者:香香


  现在各个城市的楼市已经呈现出两种情况:一、二线城市已经是开发殆尽,随着政策的调控,各种限购政策让炒房者纷纷离席,房价已经趋于平稳;三、四线城市则希望跟上这波“大发展”的潮流,来自大城市的炒房者想要借着“余温”继续致富,开发商也非常配合地买地建设,促进了当地地价开始节节攀升。然而聪明人会发现,小城市即便现在疯狂地将楼价拔高到一万上下,现实是买房的多,住房的少,没有刚需用户支撑很难维持下去。

  但对于中国人来说,房子还是要住,该买还是要买,大量人口想要在城市安家就带来了充足的刚需。可是好地段、好居住的房子都已经售空,如何在“矬子里面拔将军”?于是大家将目光投向了二手房,好地段的二手房似乎最近已经成了“香饽饽”,地段好,房价有潜质,居住又方便配套齐全。但若是买二手房时“4件事”没看好,可容易赚小便宜吃闷亏。

  1、产权

  首先买卖二手房要等到房子合法地过户到自己名下才算大功告成,所以买房时首先就要将房子全部的证件看好。房产证要查验,排除抵押和其他违法状态存在的可能,还要弄明白产权所有人的人数。当签订合同和过户产权时,需要让全部原共有人到场并签字,否则出现“一票否决权”可就买不成了。

  2、避免“特殊房”

  我们平时购买的在住宅多是拥有70年产权的普通住宅,但是商住两用房、小产权房、经济适用房和安置房这些“特殊房”就各有不同的情况了。商住房产权只有40年,水电费用计算均不相同;后面3种房子价格通常比较低,但交易时在法律保护层面均有缺陷,买卖时就要注意了,省的赚小便宜吃闷亏。

  3、租赁状态

  先别看二手房是个“香饽饽”,买房前一定要再三确认这个房子是不是正在出租,租期是多少后才进行交易。此前有不少案例,说是买了二手房后进门发现竟然有陌生人居住的情况。在租赁情况下交易二手房,租赁合约是优先于买卖合约的,意思是你最快也要等租赁期满才能入住。

  4、缴费情况

  买房时你要看好房子的水电气费、垃圾处理费和物业等费用是否全部缴清,如果可以的话在合同上面列出这些条款。因为一旦房子过户给你,所有的欠费都要由你来承担了,当然不欠是最好的。

  你看,买个二手房即便是有再多的好处,容易吃亏的地方依旧比买新房要多,所以买房时必须先看好,不要只当它是“香饽饽”,赚了小便宜吃闷亏。

上一篇:旋转阻尼器有什么特点 旋转阻尼器结构原理介绍
下一篇:130㎡老房子改造设计 改成北欧风格干净利落