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有房贷的房子能过户吗 商业贷款买房如何过户

2021-08-09 05:20:07 作者:香香

  有句话说“钱不是万能的,但是没有钱,是万万不能的”,这句话直中要害,但是不可否认它说的很有道理,现在买房子,就是钱的问题,有钱了,就可以全款付清,钱不够,就只能申请贷款,那么作为购房者,肯定想知道有房贷的房子能过户吗?

  一、有房贷的房子能过户吗

  现在贷款买房太普遍了,还款的期限那么久,如果在期间需要过户,按照规定,是需要将剩余贷款还请才可以办理的,如果房子买后未满5年话需要收取5.55%的营业税和1%的个人所得税,如果房子超过5年了,直接办理过户是很省费用的。如果是直系亲属之间的赠与,以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的,个人所得税是1%。总结来看,办理赠与过户比较合适。

  二、商业贷款买房如何过户

  1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;

  2、评估完后,各交易核心销控岗和买方、买方配偶一起到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;

  3、面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;

  4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;

  5、按照各地房产局规定的过户时间,权证岗和买方一起到房地局领取《房屋所有权证》,产权证必须由权证人员保管;

  6、领取房产证的时候,权证岗可以和买方一起完成土地证过户,领取土地证收件单,收件单必须由权证人员保管;

  7、根据各地土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;

  8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

  9、根据各地规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。

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