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二手房交易程序 如何应对二手房交易陷阱

2022-01-29 07:57:09 作者:香香

  其实买二手房也挺好的,可以降低购房成本,不管是首付还是按揭时都可以少出一些钱,这样生活压力就会更小的,那么对于二手房交易程序大家又知道多少呢?这里把二手房交易程序和大家说说吧!

  二手房交易程序:

  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,交纳定金的同时签订合同。

  2、手续办理完毕后,中介公司就会为买家到银行办理相关贷款手续的。贷款申请时间是非常严格的,每个地主的时间可能会有所不同的,但一般是半个月。最后待银行进行审批后,获得同意发放就可以开始办理过户手续了。

  3、按产权转移登记要求,可以到产权登记中心那里,买卖双方要准备规定的资料过户的时候用。

  4、中介公司的人带着买卖双方和他们准备的资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

  5、再交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,然后补齐房屋印花税。

  6 、一般满20个工作日后,有专门的人会通知你,前往交易中心领取房产证。这时银行那边也会下达通知,买方就可以开始交月供了。

  如何应对二手房交易陷阱:

  一、中介扮房主吃差价

  有些中介可能会找出一些急售且低价的房源,先扮成买家跟房主交易,再通过委托公证的方式,以卖家的身份把房子加价出售,从中赚取差价。

  应对方法:为了避免遇见这样的情况,你在付房款前要核实好卖家的身份,看看他是不是真正的房主,房产证上的姓名是不是和身份证上的姓名保持一样。或者,也可以要求对方出示委托合同,看代理权利范围等相关信息。

  二、低价甩卖藏玄机

  如果你看到有低价出售的房源就想马上去买,那么你就掉坑里了。低价甩卖的房子一般都藏着玄机,可能是快拆迁的,或者房主债务缠身,这样对于买家都是不利的。

  应对方法:要耐住性子,别急着和卖家联系,可以先打听房子的具体信息。再对比市场价,这样才不会上当受骗的。

  三、买卖合同有猫腻

  在经过数日的折腾后,终于有自己满意的房子了,有些买家连合同都没仔细看就急着签字了,等发生纠纷时才发现里面有些条款对于自己是不利的,这时就后悔莫及了。

  应对方法:一份合法有效的买卖合同必须要仔细看内容,要写出房屋基本信息,还要写出费用明细、付款方式、违约责任等,每一条都要仔细看。

  以上关于二手房交易程序及如何应对二手房交易陷阱的相关内容,今天就给大家介绍到这里吧!

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