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小产权房能不能买 看看大众都是怎么个看法

2022-05-09 05:24:57 作者:小许

  小产权房能不能买?小产权房越来越受到社会的关注,围城内外,看法不一,做法不一。 其实,小产权房也有违规与合规之分。占用耕地、绿地等建起来的房屋就是违规的,它违反了国家土地使用用途和规划;而利用宅基地或集体土地新农村城市化改造,经过有关部门批准建起来的房屋就是合规的,但这种合规房屋的所有者应该是该土地集体成员,转让也仅限于成员之间,外来人员不能购买。

  小产权房能不能买 看看大众都是怎么个看法

  但现实情况确实有很多外来人员买了合规小产权房,这些外来人中,既有外地的务工者,也有本市城镇户口的居民。明知违反国家规定,却冒着风险买卖。究竟什么样的心理驱使这些人选择了小产权房呢?本期的房产知识我带您来到北京北五环外某大型住宅小区一探究竟。

  该社区规模很大,估计大大小小的楼房要有100多栋,居住人员也很多,人来车往,挺是热闹。

  某大型小产权社区,据说属新农村城市化改造,房屋小产权性质

  王女士,北京人,医院退休人员:我的房子是2013年买的。这里离市里近些,交通购物方便,环境也好,还有医院,觉得适合养老,我家弟弟也在这小区买房了,相互有个照顾。

  陈女士,沈阳人,刚参加工作:我的房子是2015年买的,当时是男朋友一家到北京发展,婆家单独给我们结婚预备的。像我们这样的外地人,买这样的小产权房不需要购买资格,这里的小区规模也大,买着放心,感觉住着还行吧,觉得生活挺方便的,就是到市里上班路途远点,但买不起商品房只能接受吧。

  刘先生,江苏人,从事科研工作:这房子是我们单位与开发商合作,为解决职工住房作为福利内部优惠购买的,单位每天上下班有班车到小区,住在这里工作和生活都挺方便的。说实话,像我们这样的科研人员工资年薪20万左右,但让我买商品房的首付加还贷,压力还是太大啦,我的房子是2居室,提前圆了“居有其屋”的梦想,是不是大产权无所谓啦,反正不是为了投资升值。

  贾先生,东北人,银行退休人员:买这个房子纯属巧遇,我在回龙观有一套房子,卖了以后大部分钱补贴孩子在回龙观再换套电梯房,考虑与子女分开住,看孙子也方便,还是在附近周边买套房合适,凑巧邻居在这里买了房子,我们老两口看了以后也觉得不错,离孩子也近,交通也方便,所以就买了,因为小产权便宜嘛,能够买的起。

  王大妈,北京人,退休人员:我是从西直门拆迁过来的,就这么点钱,还想住大房子,又不想距离市里太远,和几个老姐们合计了一下,也就买的起这种房子了,有电梯,岁数大了上下楼方便,比起过老平房住着舒适。这里环境好,买菜也方便,旁边就是超市、集贸市场,周围还有大医院,看病也不用愁,有事儿女过来也不算太远,开车半小时就过来啦。

  小区板塔结合楼宇,健身场所、停车位、自行车棚俱全

  刘先生:北京人,企业职工:我是过来看房子的,还没买。头几年有同事买了这里的房子,叫我一块买,犹豫了一下放弃啦,因为做房产的朋友劝我说小产权房有风险,搞不好血本无归。可现在孩子大了,一间平房实在不方便,买商品房又买不起,现在又回头看这的房子,毕竟离市里近,方便些,可现在价格涨了,也买不起了。

  戴先生,东北人,房屋中介:这小区主要是刚需人员,入住率很高,主要有这样几类:一是没有买房资格的外来人员;二是市里拆迁拿到补偿款的老北京居民;三是有住房改善需求或养老,但手头钱不多的人。还有部分房子是单位与村里合作开发的,用于解决职工住房困难的。真正投资客很少,毕竟国家有政策,担心有风险嘛。可是现在房价太高,老百姓想买大产权也买不起啊!这里社区规模大,环境也不错,地理位置离市里还算近的,交通和生活都很方便,除了产权性质,其它与商品房没啥区别。至于产权问题很多业主都不担心,反正就是住呗,今后国家盖的房子都是共有产权啦,也不全是自己的,这小产权只是共有方不同,都是一样住。当然,您要买的话,首先排除非法占地,如耕地、绿地、河道等非建设用地的房屋,不要与国家相关法律冲突;其次选择社区规模大、符合区域规划(新农村改造)、生活交通便利的小产权房屋,一是住着相对放心,二是生活工作方便些。

  看到这里,您大概有点感觉了吧。围城内外,如何抉择?

  如果您不差钱,自然是买商品房。

  如果您钱不富裕,担心小产权有风险,有资格申请政策福利房,如共有产权房才是正道。

  如果您钱不富裕,又没有资格申请政策福利房,不担心小产权交易的非合法性,只是想圆了“居有其屋”的梦想,那么小产权房可能是您的无奈选择。有没有风险、风险有多大,相信您看了上述人员的选择和感受心里已经有了盘算。

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